Excepcional complejo rural de 1.360 m² frente al río Fluvià en el corazón del Alt Empordà
Terreno
4.000
Superficie útil
1.200 m2
Superficie construida
1.360 m2
Habitaciones
11
Baños
11
Piscina
Sí
Parking
Sí
Descripción del inmueble
Excepcional propiedad rural histórica entre Sant Mori y Sant Miquel de Fluvià, en el corazón del Alt Empordà. Conjunto edificatorio de aproximadamente 1.360 m² construidos sobre una parcela de unos 4.000 m², con frontalidad directa al río Fluvià y vistas privilegiadas al paisaje empordanés.La propiedad reúne 7 viviendas independientes (4 en Mas Barquer y 3 en Mas Fluvià), todas rehabilitadas con materiales nobles, conservando el carácter patrimonial original: suelos del siglo XVII y revestimientos de mármol blanco en la vivienda principal.
Cuenta con dos piscinas (una privada de 10×5 m con terraza de 120 m², una comunitaria), jardín, parkings, accesos privados e iluminación nocturna por células en rampa, parkings y zona de piscina.
Todas las viviendas con armarios empotrados, 2 plazas de parking exterior por casa, antena comunitaria + WiFi y estufa de hierro o llar de foc.
Vivienda principal de aproximadamente 600 m² con 5 baños + 1 aseo de cortesía, terraza de ~60 m² sobre el río Fluvià, piscina privada, garaje cerrado para 3 vehículos y orientación sur.
Calificación energética C y 24 placas solares fotovoltaicas instaladas.
Masía catalogada en el POUM municipal con uso de turismo rural urbanísticamente admitido (Text Refós aprobado por la Generalitat el 13/01/2013). Camino urbanístico ya abierto para tramitar licencia turística administrativa.
Estación de tren a 5 minutos a pie con conexión directa hacia Francia y Barcelona.
Mobiliario, electrodomésticos y equipamiento de ocio (mesa de billar, futbolín, ping-pong, camas) negociables.
Renta anual bruta consolidada actualmente generada por los arrendamientos vigentes.
Una única finca registral — facilita la operación de compraventa.
Características
| Tipo: | Casa unifamiliar | Operación: | Venta |
|---|---|---|---|
| Tipo de obra: | 2ª mano | Estado: | Buen estado |
| Aseos: | 11 | Amueblado: | Sí |
| Lavadero: | Sí | Terraza: | 310 m2 |
| Jardín: | 2.500 m2 | Calefacción: | Gasoil centralizado |
| Aire acondicionado: | Sí | Número de plantas: | 2 |
| Orientación: | Sur | Armarios empotrados: | 1 |
Localización:
Calle Cal Barquer, Sant Miquel de Fluvià
Cédula de habitabilidad:
CHG00420115001
Certificado de Eficiencia Energética
Consumo:
C 74 kWh/m² año
Emisiones:
C 19 kg CO₂/m² año
Número registro AICAT:
11319
Número API:
2675
ITP:
Tipo vigente
Gastos notariales y registrales según arancel
